Самовольная постройка, самовольное строительство (самострой):

​

самовольная постройка или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Узаконить самовольные постройки можно осуществлено двумя способами:

1. Через суд, но процедура эта длительная, а результат может быть неожиданным.

2. Обратиться в администрацию района, комиссия дает соответствующие поручения о возможности эксплуатации постройки.

После получения разрешения комиссии на сохранение существующей постройки, необходимо приступить к согласованию. Сам регламент согласования самовольной постройки по решению комиссии сходен с согласованием нового строительства

 

Перепланировка

​

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения подразумевает изменение его конфигурации, при котором требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. перенос и разборка перегородок, устройство и перенос дверных проемов, устройство (ликвидация) дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство и переоборудование существующих тамбуров. То есть любые изменения, влекущие за собой несоответствие между фактической планировкой помещения и зафиксированной в поэтажном плане БТИ.

По вопросам согласования перепланировок необходимо обратиться в Районную администрацию (по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения)

Вам потребуется:

1) заявление о перепланировке по форме, утверждённой Правительством РФ (форма заявления администрации района);

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение. В качестве правоустанавливающих документов чаще всего выступают: договор приватизации или купли-продажи, свидетельство о праве собственности;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и жилого помещения. Проект переустройства может подготовить любая проектная организация, имеющая на то допуски СРО

4) технический паспорт переустраиваемого жилого помещения. По вопросу изготовления технического паспорта помещения (если он отсутствует) необходимо обратиться в БТИ;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В момент представления документов заявителю выдаётся расписка в их получении с указанием перечня представленных документов и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Проект перепланировки проходит согласование в городских службах и инстанциях:

1. Госсанэпиднадзор (заключение о соответствии проекта санитарным нормам);
   2. УГПС МЧС (заключение о соответствии противопожарным нормам);
   3. Балансодержатель (ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ);
   4. Районная администрация;
   5. Газовая инспекция;
   6. Государственная экспертная организация, имеющая право дать экспертное  заключение.

Кроме того, для согласования перепланировки квартиры необходимы: акты осмотра смежных помещений, акты согласия соседей, документ о страховании квартиры на время проведения ремонтно-строительных работ. Защиту проектной организации в каждой из перечисленных инстанций берет на себя организация, разработавшая проект.

Решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов.

 

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Этот документ является основанием проведения перепланировки жилого помещения. Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Приемочная комиссия после принятия выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении перепланировки жилого помещения направляет его в администрацию района.

Утвержденный Акт перепланировки выдается заявителю, а также направляется в соответствующее территориальное подразделение БТИ. На основании измененного поэтажного плана БТИ собственник получает Удостоверяющую выписку, которая  выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде

Общая продолжительность работ может занять до четырех месяцев.

Виды работ, которые могут быть выполнены без оформления проектной и разрешительной документации:

а)  Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
б) Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
в) Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

 

Изменения запрещены законом и не поддаются согласованию.

​

1. Перепланировка, ведущая к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе влекущая за собой затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

2. увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения;

3. увеличение площади жилого помещения за счет кухни, санузла, ванной;

4. перенос кухни на территорию жилого помещения;

5. полный демонтаж несущих конструкций;

6. установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;

7. устройство дверного проема между жилым помещением и помещением, оборудованным унитазом;

8. объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты;

ликвидация или заужение каналов естественной вентиляции;

​

НАПИШИТЕ НАМ ПРЯМ СЕЙЧАС ИЛИ ПОЗВОНИТЕ И ЗАДАЙТЕ ВОПРОСЫ

МЫ ПОМОЖЕМ В ЛЮБОЙ СИТУАЦИИ